市區重建局主席張震遠──馬頭圍道重建「捨我其誰，義所當行」
各位馬頭圍道、鶴園街、春田街重建區的街坊：
今年一月底，馬頭圍道不幸發生塌樓事件。事發之後，我和市建局的同事，立刻研究可以如何幫助受影響的街坊。兩個星期前，我們公佈了重建災場兩列樓齡超過50年樓宇的決定。
在上星期日的居民大會，我就這個計劃和很多街坊談論。有街坊對我說，自從塌樓之後，晚晚發惡夢；另一位太太住在當日倒塌的J座，她說事發至今未曾熟睡，每晚驚醒多次，當知道我們會重建，立刻放下心頭大石。很多居民都歡迎市建局重建兩排樓宇的做法。
在大會上面我也聽到另一些聲音，有些住在春田街雙數的街坊，認為他們的樓宇和馬頭圍道近似，問我們今次重建為何沒有把他們包括在內。
今次馬頭圍道重建最重要的目標，是要令受塌樓事件影響的街坊，藉重建計劃盡快遷出。因此我們實施一些一次性的特別安排。他們如果可以越早擺脫陰影，就可以越早開展新生活。為了達到這個目標，在決定重建範圍的時候，我們堅守一個原則 --「急事急辦、速戰速決」。所以座落在春田街雙數的樓宇，我們在衡量過事件緩急以及優先次序之後，為免有可能會拖慢計劃的進度，令馬頭圍道的居民，受更長時間的煎熬，因此並未列入今次因塌樓意外而啟動的特別計劃之內。
今次居民大會，亦有一些商舖表示不希望因為重建搬走。
類似的多元聲音討論，差不多在每次市區重建計劃過程都浮現。根據過往經驗，每一次重建，沉默的大多數，特別是住在重建區的居民，都表示歡迎，但因為他們選擇沉默，所以未能吸引公眾注意；此外，有人反對重建，有人想盡快重建，有人想樓換樓，有人想用保育或是復修去代替重建等等。不同的聲音，迴異的立場，無論是從維護自己的權益，抑或從社會發展的角度出發，我們都樂意聆聽，並作出理性的平衡。
而我亦希望乘今次馬頭圍重建計劃，解釋一下市建局在舊區重建方面的看法。
市區重建局一向認為，我們必須正視兩個現實：第一、正視香港樓宇老化的現實。現時香港現時有超過1,500棟樓宇，屬明顯失修；第二、正視舊區居民居住環境惡劣的現實。我們不能因為個人的浪漫情懷，而犧牲需要我們援手的弱勢社群。今次在馬頭圍重建區，我們見到有些單位分割成七間房；有位90歲的婆婆，因為住在五樓，走樓梯極不方便，天天困在家中；有街坊自從塌樓之後，鄰居陸續避走他處，留下一人獨對空房。
市建局工作的重點，是「更新舊區、改善環境、造福社群」。我們希望通過更新舊區，令居民得到安全、舒適的生活環境。市建局在重建發展項目所花和所得的每一分一毫，都屬於香港社會，我們會用作補貼其他重建項目，或是保育、復修及地區活化工作。
以馬頭圍道重建計劃為例，整個重建項目由於要安置大批租客，加上市建局的賠償較為優厚，項目的成本比私人發展商高，因此預計項目會有超過7億元的虧損。即使如此，我們認為重建馬頭圍道– 捨我其誰，義所當行。
今次為配合需要，馬頭圍道重建項目將計劃興建小型單位，預計數目超過400個，單位面積全部少於500平方呎。其他特色包括沿馬頭圍道及鶴園街提供低樓層的店舖建築，以重現現時街舖的情況。公共空間方面，我們預留約10,000平方呎，作為政府、機構及社區設施之用，另外還有5,000平方呎的地面公共休憩用地，用作改善街道面貌以及令區內環境更加舒適。重建區的自住業主，更可以優先購買未來的新樓；重建區的商戶，亦可以優先租用未來的新舖。
我們希望馬頭圍道重建計劃盡快好夢成真。如果街坊收了賠償、上了公屋或是買了新居後，能告訴我們，「日日有覺好瞓」的話，將會是對我和所有我的同事最大的回報。
張震遠
2010年3月6日
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